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未來5年內,番禺發展會比南沙更強勁嗎?

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發表于 2019-10-23 11:37:42 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
  網友提問:

  你好,本人已婚,大小孩南沙小學上一級,18年底購入南沙一套(小區內自帶商業配套,周邊農田,地處偏辟)復式住宅,2020年收樓,番禺夏滘上班(夫妻店,目前番禺南沙均需租房,四處出水兩頭不到岸)。省內名下一套已提前還清,購南沙后做了抵押貸還親人。現在打算證過兩年后賣南沙買番禺。

  我的問題:

  1:老家的房子做了抵押貸,賣南沙買番還能四成首付嗎?

  2:戶口遷入番禺,孩子能從南沙學校轉番禺讀嗎?

  3:未來5年內番禺發展預計依然比南沙更強勁嗎?

  4:在沒有多余資金的情況下,目前我唯一出路是否等證過兩年后才能置換?

  房知了咨詢師解答:

  一、基本情況:

  1、名下房產:南沙,復式住宅,2018年買入,2020年收樓。

  2、一家四口,大小孩在南沙上小學一年級。

  3、工作地點:番禺區夏滘(夫妻店)

  4、現狀:目前番禺、南沙均需租房。省內名下一套已提前還清,購南沙后做了抵押貸還親人。

  二、問答:

  問題1:老家的房子做了抵押貸,賣南沙買番還能四成首付嗎?

  答:貸款通常指的是“房貸”,而“抵押貸”則不算,但前提是老家的房子和南沙的房子是否有過貸款記錄。如果兩套都貸了房貸,就看老家那套能不能被查出來,查出來的話估計就沒有貸款資格了。如果只有一套貸款,那就四成首付。具體情況,建議咨詢房貸方面的專家,例如:潘煒杰先生。

  問題2:戶口遷入番禺,孩子能從南沙學校轉番禺讀嗎?

  答:應該可以,但具體流程、規則,建議咨詢教育局和轉入、轉出的學校。

  問題3:未來5年內番禺發展預計依然比南沙更強勁嗎?

  答:不能籠統說,哪個區發展比哪個區強,因為番禺區和南沙區的面積都非常大,部分板塊的發展是會比較突出、比較強勁的,例如:番禺的萬博(含漢溪長隆),有產業、配套、交通等支撐;還有番禺廣場,有超強大的地鐵交通樞紐,除了3號線、18號線、22號線,遠期還有17號線。南沙,目前主要是蕉門-金洲一帶,配套和居住氛圍相對成熟,而其他地方,居住氛圍比較淡薄,產業進駐較少,配套未完善,所以,如果你們是看居住氛圍、配套成熟程度,我認為番禺的萬博和番禺廣場會更合適。如果你說宏觀方面發展,當然是南沙的后勁力更強勁,但不一定是5年,可能是10年或以上了。

  問題4:沒有多余資金的情況下,目前我唯一出路是否等證過兩年后才能置換?

  答:你的問題問得好巧妙哦,如果說唯一出路可能又絕對了一點,在資金不足的情況下,除了將手里的物業賣掉套現,也可以通過做生意來賺錢。目前南沙的房子要到2020年下半年才收樓,到出不動產證,估計還需要等待半年左右,另外,加上兩年限售期,換言之,很可能要等到2023年才能正式賣出。
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